מאת: עו"ד אלעד רייך
החלטת למכור או לרכוש דירה למגורים כידוע, מדובר בעסקה מורכבת ומשמעותית ונדרש ידע משפטי ומקצועי על מנת להשלימה באופן מלא עד לרשום הזכויות במרשם. במסגרת הליך הרכישה והעברת הזכויות בנכס ובשלב הטרום חוזי יתנהל מו"מ למול הצד שמנגד קבלן כאשר מדובר בדירה חדשה או למול מוכר פרטי כאשר מדובר בעסקת מכירה של נכס מיד שנייה. ניהול מו"מ יחד עם עו"ד נדלן יבטיחו את האינטרסים שלכם בכל שלבי העסקה. מאחר ומדובר בעסקה בהיקפי סכומים גבוהים מומלץ להעזר בע"ד נדלן כבר בתחילה. מומלץ לא לחתום על זכרון דברים מחייב וכי כאשר התקבלה טיוטת חוזה יש להעבירה לעו"ד נדלן להמשך התנהלות מול עו"ד של הצד שמנגד.
העברת זכויות בנכס וביצוע עסקה במקרקעין הינה עסקה מורכבת ומשמעותית ובשל כך, נדרש עו"ד מקצועי, בעל ידע משפטי אשר ייצג אתכם בהליך רכישת הדירה או מכירתה. עו"ד נדלן יבצע עבורכם את הבדיקות הנדרשות לנכס וישמור על האינטרסים שלכם למול הצד השני מוכר נכס או קונה נכס. בעת רכישת דירה נדרשות לביצוע סדיקות רבות ומשמעותיות ולכן מומלץ להעזר בשרותיו של עו"ד נדלן.
פנו אלינו לקבלת יעוץ ראשוני:
ערבות חוק המכר מוגדרת בחוק המכר דירות הבטחות השקעות. מדובר בערבות בנקאית מטעם הקבלן/יזם העוברת לרוכשי הדירות ומשמשת בטוחה לכסף עד להתקדמות פרוייקט הבנייה לשלב מסירת הדירה ורישום הערת אזהרה לטובת רוכש הנכס. הערבות תופעל כאשר הדירה לא תועבר לרוכש כאשר זה העביר כספים לקבלן לפי חוזה המכר שנחתם. חוק המקרקעין אוסר על הקבלן/יזם לקבל יותר מ -7% ממחיר הדירה מבלי שמסר לרכוש הנכס ערבות בנקאית או פוליסת ביטוח המבטיחה את התשלומים שהועברו לקבלן/יזם. עו"ד נדלן ממשרדנו, ידאג כי רוכש הנכס יקבל ערבות חוק המכר מהקבלן יזם בכל הקשור לרכישת דירה מקבלן/יזם. כמובן, שערבות זאת חשובה מאוד ונועדה להבטיח כי כספו של רוכש דירה מקבלן לא תרד לטימיון כאשר שילם את כספו לקבלן אך הדירה לא נבנתה או נתקבלה לידיו.
באפשרותכם למצוא מגוון משרדי עו"ד המתמחים במקרקעין אולם, עו"ד מקרקעין ברמלה בקיא בסביבת המגורים ובאפשרותו לתת לכם מענה מידי בכל הקשור למקרקעין באזור מגוריכם. עו"ד מקרקעין ברמלה יבצע עבורכם את הבדיקות המקדמיות לנכס הנרכש וידאג לאינטרסים שלכם בכל הקשור לחוזה המכר בין הצדדים לעסקה.
