מאת: עו"ד אלעד רייך
מעטות הפעמים לאורך השנים בהם אנו מבצעים עסקאות גדולות מורכבות ומשמעותיות ביותר מבחינה כלכלית. עו"ד מקרקעין מומלץ, יכול לעשות את ההבדל ביו רכישה בטוחה לבין מפח נפש עתידי בכל הקשור להעברת זכויות בנכס. רכישה של נכס יכולה להיות למספר מטרות שונות למשל, רכישה למטרת השקעה, מגורים, פתיחת עסק ועוד. עו"ד מקרקעין מומלץ יעשה את הבדיקות הדרשות על מנת להביטוח את זכויותיכם עד לשלב קבלת המפתח.
עסקת נדל"ן לרוב הינה עסקה מורכבת ובעלת סיכון רב. מומלץ לא לחסוך בליווי משפטי מקצועי על ידי עורך דין מקרקעין מומלץ. יש להימנע ככל וניתן מכל קיצור דרך היכול לעלות בהמשך בסכומי כסף ניכרים כאשר תתעורר בעיה.חסכון בליווי מקצועי בסכומי כסף כה גדולים אינו בר שיקול לייעץ עורך דין מומלץ יש חשיבות גבוה בהבטחת הזכויות שלכם לאורת ההליך הטרום חוזי ולאחריו ועד מועד קבלת המפתח המיוחלת. ישנם סעיפים רבים שיבטיחו את זכויותיכם בנכס ובנוסף את הליכוי המיסוי החשובים על מנת לבחון אם העסקה כדאית מבחינה כלכלית. כל זאת ועוד יבטיחו לכם רוכשי הנכס או המוכרים כי תבצעו עסקה נכונה בעלת סיכוי טוב להתתמש ולצמצם ככל הניתן את הסיכון בקנייה או במכירת נכס מקרקעין.
עורך דין מקרקעין מומלץ אותו אתם שוכרים לטובת העברת זכויות בנכס שלכם ילווה אתכם לאורך כל העסקה וישמור על הזכויות והאינטרסים שלכם. לדוגמא הערת אזהרה לטובת רוכש הנכס מיד לאחר חתימת ההסכם כאשר אתם קונים נכס. כמובן, שבכך יש סיכון למוכר כי העסקה עוד לא הושלמה לכן, עו"ד מקרקעין מומלץ יעזור לגשר על הפערים בין הצדדים. סוגיה חשובה נוספת הינה העברת התשלומים בין הקונה למוכר ובעיקר התנייה של העברת תשלום כנגד אבני דרך בעסקה. יש המון מקרים בהם צדדים פעלו ללא ייעוץ משפטי כבר בשלב ההתחלתי וגרמו לנזקים קשים. למשל חתימה על זכרון דברים המחייבת את הצדדים לעסקה כאשר זו לא היתה כלל כוונת אחד הצדדים לעסקה.
פנו אלינו לקבלת יעוץ ראשוני:
במצב דברים זה, המלצתי היא לשכור עו"ד מקרקעין מומלץ, מאחר וקיימת בסוגיה זו פערי כוחות וידע משפטי כאשר רק צד אחד מיוצג על ידי עו"ד מקרקעין. צד אחד נותר לא מוגן כאשר אין מי שישמור על זכויותיו. עו"ד מקרקעין מומלץ יבצע עבורכם את הבדיקות הנדרשות בעת ביצוע העסקה ועד לשלב קבלת המפתח ורישום הזכויות.
