חלוקת האחריות בין משכיר לשוכר בנזקי צנרת

נזקי צנרת בדירה שכורה הם מקור למחלוקות בין משכיר לשוכר, אך ברירת המחדל בחוק קובעת כי האחריות על תשתיות קבועות כמו מים וביוב חלה על בעל הנכס. מאחר שצנרת היא חלק ממבנה הדירה ואינה בלאי סביר, המשכיר נושא בעלות תיקון פיצוצים או דליפות שנובעים מהתיישנות. עם זאת, על השוכר לדווח מיד על כל תקלה, שכן עיכוב בדיווח עלול להיחשב כרשלנות ולהטיל עליו חלק מהאחריות.

אחריות המשכיר – על איזה חוק מבוססת?

החוק המרכזי והישיר שמגדיר את חלוקת האחריות בין משכיר לשוכר הוא חוק השכירות והשאילה, תשל"א-1971.

בשנת 2017 עבר החוק תיקון משמעותי (המכונה לעיתים "חוק שכירות הוגנת"), שהוסיף סעיפים קשיחים המגנים על השוכר ומגדירים בדיוק מה מוטל על בעל הדירה.

להלן הסעיפים הרלוונטיים שאליהם כדאי להפנות:

סעיף 7: חובת התיקון של המשכיר

7. (א) המשכיר חייב, תוך זמן סביר לאחר שקיבל דרישה לכך מאת השוכר, לתקן במושכר, או בנכס שלו המשמש את המושכר, כל דבר הגורם הפרעה של ממש לשימוש הרגיל במושכר או לשימוש בו על פי המוסכם בינו ובין השוכר (להלן – פגם), בין שהפגם היה בזמן מסירת המושכר לשוכר ובין שהתהווה לאחר מכן, זולת פגם שהשוכר אחראי לו לפי חוק השומרים, תשכ"ז-1967, או שתיקונו, לפי ההסכם או לפי המקובל בנסיבות, אינו חל על המשכיר.."

במילים אחרות אם יש פיצוץ צנרת (הפרעה של ממש), בעל הדירה חייב לתקן תוך זמן סביר, אלא אם הוא מוכיח שהשוכר אשם בנזק.

המשכיר חייב לתקן כל ליקוי או פגם השולל או מגביל באופן משמעותי את השימוש הרגיל בדירה בין אם היה קיים במועד המסירה ובין אם התגלה במהלכה.

אחריות השוכר במקרי רשלנות ושימוש לא תקין

לצד אחריות בעל הדירה לתשתיות, קיימים מצבים בהם השוכר יימצא אחראי לנזקי המים באופן מלא או חלקי. סוגיה זו ניתן לבדוק באמצעות עורך דין נזקי רכוש. מקרים אלו מתרחשים כאשר הנזק נגרם כתוצאה משימוש בלתי סביר או רשלני מצד הדייר, דוגמת סתימות שנגרמו מהשלכת חפצים האסורים לביוב או פגיעה פיזית מכוונת בצינורות גלויים במהלך התקנת ציוד אישי.

במצבים כאלו, חובת התיקון והעלויות הנלוות יחולו על השוכר, שכן מדובר בנזק שאינו נובע מבלאי סביר של הנכס. עורך דין ביטוח אלעד רייך בוחן את נסיבות המקרה כדי לקבוע אם מקור הכשל הוא תשתיתי או תוצאה של פעולה אנושית לא תקינה, דבר המכריע את זהות המשלם עבור התיקון והנזקים לצדדים שלישיים.

חלוקת האחריות לנזקי צנרת בדירה שכורה

היבטים ביטוחיים ופיצוי לצדדים שלישיים

סוגיה מורכבת נוספת מתעוררת כאשר נזקי הצנרת בדירה השכורה גורמים לנזק לדירת השכן מלמטה או לרכוש המשותף בבניין. במצב כזה, התביעה עשויה להיות מופנית כלפי בעל הדירה כבעלים של המקרקעין, אך הוא עשוי לדרוש שיפוי מהשוכר אם הוכח כי רשלנותו היא שגרמה למקרה.

דוגמא לרשלנות שגרמה למקרה – אם שוכר הבחין בדליפה מתמשכת מתחת לכיור ובחר להתעלם ממנה במשך שבועות מבלי לדווח לבעל הדירה, עד שהמים חלחלו לתקרת השכן וגרמו לנזק משמעותי, ניתן יהיה לטעון כי התנהלותו הרשלנית היא שעמדה בבסיס האירוע והחבות הכספית.

מומלץ לוודא מראש כי חוזה השכירות כולל סעיפי ביטוח ברורים המגדירים את הכיסוי לנזקי מים וצד ג, וכי קיימת פוליסה המגנה על שני הצדדים מפני הוצאות כבדות אלו.

עורך דין נזקי צנרת אלעד רייך פועל לייצוג מבוטחים ובעלי נכסים במחלוקות אלו, תוך הקפדה על ניתוח מעמדו של כל צד אל מול חברות הביטוח והוראות החוק, במטרה להסדיר את חלוקת העלויות בצורה הוגנת ומדויקת, ולמנוע סכסוכים עתידיים באמצעות ניסוח חוזי מדויק ובחינה מקדימה של הסיכונים האפשריים.