עסקאות נדל"ן בנכסי מקרקעין הן עסקאות מורכבות וסבוכות, המאופיינות בהשקעה של סכומי כסף גדולים, התחייבויות חוזיות וכלכליות משמעותיות ונטילת לא מעט סיכונים. כך, בין אם מדובר במכירה או קנייה של בית פרטי, דירה בבניין משותף, מגרש, קרקע חקלאית או נכס מסחרי, אסור להקל ראש בחשיבות העסקה ויש להקפיד לקבל ייעוץ וליווי משפטי צמוד מאת עורך דין מקרקעין, מקצועי ומנוסה בתחום, אשר יבדוק את תקינות העסקה ויגן על האינטרסים ועל הזכויות המשפטיות והכספיות של הלקוח.
תחום המקרקעין בישראל הוא דינמי, מרתק ומגוון וכולל בחובו סוגים רבים של עסקאות נדל"ן, בהן רכישת דירה למגורים, נדלן להשקעה, נדל"ן מסחרי, לכל אחת מהן מאפיינים ייחודיים ומטרות שונות. עורך דין מקרקעין, שזהו תחום עיסוקו השוטף, מכיר לעומק את שוק הנדל"ן, בקיא בסעיפי החקיקה ובהלכות הפסיקה ויודע כיצד להפחית את אלמנט הסיכון הכרוך בעסקה הספציפית ולוודא שהיא חוקית ומשתלמת לצד שאותו הוא מייצג. בצורה זו, ניתן להשלים העסקה באופן מיטבי, יעיל ומוצלח ולמנוע בעיות ומכשולים, הפסדים כספיים ועוגמת נפש בעתיד.
אילו שירותים מספק עורך דין מקרקעין בעסקת נדל"ן?
עריכת בדיקות משפטיות מקדימות: כל עסקה בנדל"ן, בין אם למטרת מגורים, תעשייה ומסחר או נדלן להשקעה, מחייבת עריכה של מגוון בדיקות משפטיות מקיפות, בצורה יסודית ומעמיקה, אותן מבצע עורך הדין. במסגרת הבדיקות המשפטיות, בודק עורך הדין את מצבו הרישומי והתכנוני העדכני של נכס המקרקעין – זהות בעלי הזכויות בנכס כפי שמופיע בנסח הטאבו, אם רשומים על הנכס שעבודים, עיקולים, הערת אזהרה או חובות כלשהם, מהו השימוש המותר בנכס, האם יש בו חריגות בנייה, האם מתנהלים הליכים משפטיים נגד בעלי הנכס ועוד.
בחינת ההסכם המשפטי ותנאי העסקה: עורך הדין אחראי על עריכת החוזה או בחינת הנוסח המוצע על ידי הצד השני, הוא עובר בעיון על כל הפרטים והסעיפים ומוודא שההסכם הוא חוקי, הוגן ומקיים את האינטרסים והזכויות של הלקוח. בכלל זה, ההסדרים הכספיים בין הצדדים, מועדי קיום העסקה, בכדי להבטיח את כדאיות העסקה ומזעור הסיכונים.
היבטים מיסויים: עסקאות נדל"ן לרבות רכישת נדלן להשקעה מצריכות בקיאות וידע בחוקי המס והפטורים והתנהלות נכונה ומקצועית מול הרשויות והגופים השונים, כדי לא ליצור בעיות בהמשך. עורך הדין מטפל בכל ההיבטים הנלווים לעסקה מבחינת מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה, מטפל בהשגת פטורים, הקלות וכדומה.
