איך מתמודדים עם ליקויי בנייה, דירה שנרכשה מקבלן?

עברתם לגור בדירת החלומות שלכם, הכל מרגיש מדהים עד שיום אחד אתם מסתכלים למעלה ומגלים רטיבות בפינה של התקרה. חשכו עיניכם, יש נזילה מהגג! הבנתם שלדירת החלומות שלכם יש ליקויי בנייה והיא לא כל כך מושלמת, מה אפשר לעשות מכאן? נגלה בהמשך הכתבה.

                         מהם ליקויי בנייה?

ליקויי בנייה הם הגדרה רחבה של כל הליקויים העשויים להימצא בבית, בין אם הם מתגלים בסיום הבנייה ובין אם לאחר שנים רבות. לרוב, הליקויים נגרמים בשל עבודה רשלנית וחיסכון בעלויות הבנייה מצד הקבלן.

ליקויי הבנייה הנפוצים הם:

• רטיבות הנוצרת על הקירות כתוצאה מנזילה.
• פגמים בריצוף או במבנה – מרצפות מתנדנדות, קירות עקומים, רצפה בעלת הפרשי גובה, ועוד.
• רשלנות באינסטלציה היכולה להביא לסתימות ולריחות מצחינים בבית.

מה ניתן לעשות בנושא?

עורך הדין לליקויי בנייה, אלעד רייך, מספר כי החוקים העיקריים לטיפול בנושאים אלו הוא "חוק מכר הדירות תשל"ג" 1973. חוק זה מגדיר את היחסים בין הקבלן ולבין רוכש הדירה. בנוסף ניתן לתבוע את הקבלן לפי פקודת הנזיקין וכן, משמעות רבה יש לחוזה המכר שנחתם עם הקבלן בעת רכישת הדירה.

במקרים של ליקויי בנייה לאחר רכישת דירה מקבלן, במהלך תקופת הבדק תהיה האחריות על הקבלן לתקן את הליקויים או שהקבלן יצליח  להוכיח כי הליקויים אינם נגרמו באחריות שלו ולמעשה ההוכחה כי כך הם פני הדברים הינה של הקבלן והוא זה שיידרש להוכיח כי הקונה גרם לליקויים, ואילו בתקופת האחריות תהיה האחריות על הרוכש להוכיח כי הליקויים נגרמו בשל עבודה מרושלת של הקבלן ולא שלו עצמו.

מה הדבר הראשון שעושים כשמגלים ליקויי בנייה?

מתעדים! חשוב מאד לתעד באמצעות תמונות את הליקויים ולהביא את הדבר אל הכתב. יש להודיע לכל המעורבים בדבר: למוכר הדירה, לקבלן ולחברת הפיקוח (אם ישנה). בהתאם למצב, עורך דין לליקויי בנייה, יוכל לתת לכם דרכי פעולה.

                        פרוטוקול מסירה וליקויי בניה,

בזמן קבלת הדירה מהקבלן, יש לערוך פרוטוקול מסירה, עם הקבלן, בפרוטוקול המסירה יש לתעד את כל ליקויי ההבניה הקיימים בדירה. יש לעבור בצורה פרטנית על כל המבנה ולרשום כל ליקוי בניה שהתגלה. ניתן להיעזר בבעלי מקצוע על מנת שאלו יכינו דוח עבורכם בו יפורטו כל הליקויים שנמצאו בדירה. חשוב מאוד להביא לידיעת הקבלן כל ליקוי בניה הקיים בדירה ולדרוש מהקבלן לתקן את הנדרש.

נזילות רטיבות ובעיית צנרת בדירת קבלן,

ליקויי בניה מרכזיים הינם כל הקשור לנזילות צנרת ליקויים אלו יכול ויגרמו נזקים קשים למבנה הדירה וחשוב לטפל בהם באופן מהיר על מנת שלא יתפשטו ובכך יחמירו את הנזקים לדירה. בעל מקרה של רטיבות לדירת קבלן יש ליידע את הקבל ולדרוש את התיקון באופן מידי.

תביעת קבלן בגין ליקויי בניה?

לאחר התייעצות עם עורך הדין החלטתם לתבוע את הקבלן. אנו נבחן את מגוון ליקויי הבניה בדירתכם ובהתאם נגיש תביעה עבור נזקי דירתכם. לכתב התביעה יצורף דוח מומחה מטעמכם אשר יפרט את מלוא ליקויי הבניה בדירתכם.

למה להיוועץ באיש מקצוע?

אם כבר רכשתם דירה אז אתם בטח יודעים שזוהי הוצאה לא קטנה. לאחר שהוצאתם את הסכום הזה, חשוב שהדירה שבחרתם תהיה ללא פגמים וטובה למחיה. ואם יש בה ליקויים, מן הראוי שתקבלו את הטיפול הטוב ביותר בעלות הנמוכה ביותר. עורך דין לליקויי בניה, אלעד רייך, מתמחה בתביעות מסוג זה ומכיר את החוק על בוריו. אין סיבה שתשלמו יותר על רשלנות של הקבלן, עזרו לעצמכם לחסוך בכך שתיעזרו בעורך דין ליקויי בניה אלעד רייך.