בית משותף יכול להוות מקום שמח וחגיגי, בו שכנים חוגגים שמחות ומבלים ביחד, יוצרים "משפחה דמיונית". מנגד, בית משותף גם מהווה לא פעם מקור לריבים וסכסוכים שיכולים לפגוע באופן מהותי באיכות החיים של הדיירים במבנה. לא פעם זה מגיע למקרים של תביעות משפטיות הדדיות. חשוב לדעת כיצד לנהוג במקרה כזה בשביל להתמודד איתן בצורה נכונה.
חיים בבית משותף ואופן ניהול הסכסוכים
באופן נורמטיבי, חיים בבית משותף אמורים לעבור על מי מנוחות ללא בעיות יוצאות דופן בין השכנים. אם ישנה בעיה או מחלוקת, פותרים אותה דרך דיאלוג ושיח בין הצדדים. אך כשהמצב מקצין, הפתרון הוא העברת ניהול הסכסוך למפקחת על בתים משותפים.
מפקח על בתים משותפים היא גורם מקצועי אשר יכול לדון במקרים המגיעים לפניו, בתנאי שדיירי הבניין שילמו את האגרה הנדרשת וכן במקרים בהם החוק מאפשר ונתן סמכות לגוף זה.
המקרים בהם המפקח על הבתים המשותפים יכול לדון הם:
- סכסוכי שכנים על רקע הרחבות דירות.
- הסדרה של השתתפות בתשלום ועד בית.
- מחלוקות על תמ"א 38.
- סכסוכים לגבי רכוש משותף.
- סכסוכים לגבי בעיות הקשורות לנכסים במבנה (בעיות אינסטלציה, איטום, חשמל ועוד).
אחד המקרים הנפוצים בהם המפקח על הבתים המשותפים מטפל הוא, אם יש בעיות אינסטלציה בנכס מסוים המשפיע גם על נכס אחר (צו עשה על מנת שהמזיק יפעל לתקן את הליקוי שבגינו הנכס הניזוק נפגע). יש לבחון בעזרת עורך דין נזקי צנרת, ולהגיש תביעה כנגד הגורם הרלוונטי. זו דוגמא שכיחה, מאחר ופיצוץ בצנרת עלול לגרום נזק למבנה ולרכוש שישפיע על בעלי נכסים סמוכים. אז עולה שאלה מי אמור לטפל, כיצד ואיך אפשר לפצות את מי שניזוק.
איך מתנהל ההליך המשפטי?
ברגע שמוגשת תביעה אצל המפקח על הבתים המשותפים והוא נמסר לגורם הרלוונטי, אזי שעליו להגיש תוך 60 יום כתב הגנה המפקח על הבתים המשותפים. כתב ההגנה צריך להיות מוגש גם לתובעים או לעורכי דינם. חשוב להדגיש, המפקח לא יכול לדון עם אף אחד מהצדדים אודות התביעה וגם לא לספק סיוע משפטי בהקשר אליה.
לכתב ההגנה צריך להוסיף כל פרט משפטי רלוונטי בשביל להוכיח את צדקת הנתבעים. מומלץ מאוד לא לעשות את זה לבד, אלא בעזרת סיוע משפטי של עורך דין בעל ניסיון בתחום. למשל, אם מדובר על תביעה בגין נזקי אינסטלציה, יש להיעזר בשירותיו של עורך דין נזקי מים המתמחה בתביעות מסוג זה, בשביל שיוכל לכתוב כתב הגנה רלוונטי.
תיקים אצל המפקח/ת כל המקרקעין בנושא נזקי רטיבות מגיעים לדיון בפניו ולכן נדרש ניסיון רב בהופעות בבתי משפט ולדעת לטעון את הטענות הנכונות בפני המפקח על המקרקעין. במקרה בו נדרשת עבורכם הגנה מפני תביעה חשוב לברר מה ניסיונו על עורך הדין בתיקים דומים והאם יש ברשותו ניסיון בהופעות בבתי משפט.
למידע נוסף בענייני תביעות בגין נזקי רטיבות לחצו כאן!
סיכום
עבור הגשת כתב הגנה המפקח על בתים משותפים, רצוי להיעזר באנשי מקצוע שיעשו זאת בזמן ובצורה נכונה על פי דרישות החוק בשביל לא לפגוע ביכולות ההגנה להתגונן מפני תביעות.
שאלות ותשובות
האם ישנם מקרים בהם המפקח על בתים משותפים לא יכול לדון בהם?
המפקח יכול לדון אך ורק בסכסוכים המתנהלים בין דיירים בבתים משותפים רשומים על פי הסמכויות שניתנו לו. מדובר על סכסוכים בעלי היבט של נזיקי.
בהליך משפטי מול המפקח, האם ניתן להשתמש בעדויות, ראיות להוכיח טיעונים?
בהחלט, ניתן להשתמש בכל אלמנט שיאפשר להוכיח את הטיעון של הצד הרלוונטי. יחד עם זאת, מרבית הדיונים וההליכים מתבססים על מילה כנגד מילה, לכן יש חשיבות לגורם המייצג את התובע או את הנתבע וטוענים בשמם בפני המפקח והגורמים העוסקים בתיק.
